Rechtsvokabular
| Adjudicación | Aneignung, Zueignung |
| Adquirente | Erwerber |
| AEAT | Finanzamt – Agencia Estatal de Administración Tributaria |
| Afección | Dingliche Haftung einer Immobilie, z.B. gegenüber der Finanzverwaltung für Steuern |
| Afectación | Oberbegriff für Belastungen einer Immobilie, z.B. Hypothek, Wegerecht, Nutzungsrecht |
| Agrupación | Zusammenlegung zweier Nachbargrundstücke oder Nachbarwohnungen |
| Alodio | Feudallast auf einer Immobilie |
| Apostilla | Apostille – Überbeglaubigung einer öffentlichen Urkunde zur Verwendung in einem anderen Land gem. dem multilateralen Haager Übereinkommen Nummer 12 zur Befreiung ausländischer öffentlicher Urkunden von der Legalisation |
| Arrendador | Vermieter |
| Arrendatario | Mieter |
| ATIB | Lokale Finanzverwaltung der Balearen – Agència Tributària de les Illes Balears |
| Auto | Gerichtsbeschluss |
| Autoliquidación | Selbstveranlagung, Steuererklärung auf Eigeninitiative des Steuerpflichtigen |
| Ayuntamiento | Gemeindeverwaltung, Rathaus |
| Capitulaciones Matrimoniales | Ehevertrag |
| Cargas | Oberbegriff für Lasten (insb. auf einer Immobilie) |
| Catastro | Katasteramt. Grundbuchamt und Katasteramt sind zwei unterschiedliche Behörden. |
| CCC | Código de cuenta de cotización (Sozialversicherungsnummer) bzw. Código Cuenta Cliente (Kontonummer bei einer Bank) |
| Cédula de Habitabilidad | Bewohnbarkeitsbescheinigung – mit verschiedenen Namen je nach Ausstellungszeitpunkt: „Cédula de primera ocupación“ „Cédula de renovación“ und „Cédula de carencia“ |
| Certificación | Bescheinigung oder Beglaubigter Bescheid – z.B. die Certificación des Grundbuchamtes ist ein „beglaubigter Grundbuchauszug“. |
| Certificado de final de obra | Baufertigstellungsbescheinigung, Bauabnahme |
| Certificado de herederos | Spanische Übersetzung für Erbschein oder Einantwortungsurkunde |
| CIF | Steuernummer für Firmen; Die Nummer beginnt mit einem Buchstaben, der für den Typ der Firma steht – ‚A‘ für Sociedad Anónima – ‚B‘ für Sociedad Limitada – ‚N‘ wird für nicht in Spanien ansässige Firmen oder sonstige Organismen verwendet |
| Código Civil | Spanisches Bürgerliches Gesetzbuch |
| Compra de vivienda sobre plano | Kauf einer Immobilie die nur auf dem Plan existiert und noch gebaut werden muss |
| Comprador | Käufer |
| Compraventa de Acción de Golf | Kauf einer Golfaktie |
| Comunidad de Propietarios | Eigentümergemeinschaft |
| Constructor | Für die Bauausführung zuständiger Bauunternehmer |
| Contrato de Arrendamiento | Mietvertrag |
| Contrato de compraventa | Kaufvertrag |
| Contrato privado | Privatschriftlicher Vertrag |
| Copia Autorizada | Beglaubigte Abschrift einer notariellen Urkunde |
| Copia Simple | Einfache Abschrift einer notariellen Urkunde |
| Declaración de herederos abintestato | Notarielle Urkunde zur Feststellung der Erben |
| Declaración de Obra Antigua | Notarielle Urkunde zur Eintragung eines Bauwerkes unter Feststellung der Verjährung eines Baurechtsverstoßes |
| Declaración de Obra Nueva | Notarielle Urkunde zur Eintragung eines Neu- An- oder Umbaus in das Grundbuch |
| defunción | Ableben, Versterben |
| DNI | Documento Nacional de Identidad; Personenidentifizierungsnummer bzw. Personalausweis spanischer Staatsbürger |
| Edificación | Bebauung, Bauwerk |
| Embargo | Pfändung |
| Escritura | Notarielle Urkunde |
| Escritura de aceptación de herencia | Notarielle Erbannahme der oder die Erben nehmen die Erbschaft an, Voraussetzung zur Eintragung der Rechtsänderung im Grundbuch |
| Escritura de Cancelación de Hipoteca | Notarielle Löschung einer Hypothek nach vollständiger Tilgung – teils vor Erwerb einer Immobilie noch zu erledigen |
| Escritura de Compraventa | Notarieller Kaufvertrag |
| Escritura de Compraventa de Participaciones | Notarielle Urkunde zur Übertragung von Gesellschaftsanteilen; Share transfer |
| Escritura de Constitución de Hipoteca | Notarielle Urkunde zur Bestellung einer Hypothek |
| Escritura de Novación de Hipoteca | Änderung der Konditionen eines Darlehens; Modifizierung der Hypothek |
| Estatutos | Satzung, z.B. einer Eigentümergemeinschaft oder einer spanischen GmbH |
| Exceso de Cabida | Notarielle Urkunde zur Eintragung der realen Größe eines Grundstücks in das Grundbuch. In der Urkunde wird festgestellt, was die tatsächliche Größe ist. |
| Extinción de Condominio | Auflösung von Miteigentum – Notarielle Urkunde zur Auflösung von Miteigentum – Insbesondere relevant für (Ehe-)paare nach Trennung oder Scheidung |
| Factura | Rechnung |
| Finca | Immobilie (Oberbegriff; z.B. auch eine Wohnung in der Stadt in Mehrparteienhaus) |
| Gestoría | Büro zur Abwicklung von Behördengängen |
| Hacienda | Finanzamt |
| Herencia | Erbschaft |
| Hipoteca | Hypothek |
| IBI | Impuesto sobre Bienes Inmuebles – jährlich zu zahlende Grundsteuer der Stadtverwaltung |
| IDUFIR, CRU | 14-Stellige Immobiliennummer der Grundbuchämter zur spanienweiten Identifizierung von Immobilien |
| Impuestos | Steuern |
| Impuesto sobre el Patrimonio | Vermögenssteuer |
| Inscripción | Eintragung z.B. im Grundbuch oder Handelsregister |
| ITP y AJD | Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados – Steuer auf Vermögensübertragungen und notarielle Urkunden, Stempelsteuer |
| IVA | Impuesto sobre el Valor Añadido – Mehrwertsteuer |
| Juzgado | Gericht |
| La carga de la pruba | Beweislast |
| LAU | Ley de Arrendamientos Urbanos – Mietgesetz für städtischen Wohnraum |
| Laudemio | Betrag iHv. bis zu 2% des Wertes einer Immobilie, denn der Inhaber einer Feudallast sog. „Alodio“ vom Verkäufer fordern kann |
| Legítima | Pflichtteil |
| Ley de Costas | Küstengesetz |
| Ley de Ordenación de la Edificación | Spanisches Baugesetz |
| Ley Hipotecaria | Hypothekengesetz; Enthält insb. Regelungen zum Grundbuchrecht |
| Ley sobre la Propiedad Horizontal | Spanisches Wohnungseigentumsgesetz |
| N.I.E. | Steuernummer, Identifizierungsnummer für Nicht-Spanier, Número de Identificación de Extranjeros |
| NIF | Número de Identificación Fiscal; Die DNI oder NIE wird bei Selbständigen zur Steuernummer, die man NIF nennt. |
| Nota Marginal | Randvermerk im Grundbuch |
| Nota Simple | Einfacher Grundbuchauszug zu Informationszwecken |
| Número de Finca | Immobiliennummer zur Identifizierung der Immobilie bei einem bestimmten Grundbuchamt |
| Opción de Compra | Optionsvertrag, gängiger Vorvertrag beim Immobilienerwerb |
| Parcela | Parzelle |
| Permuta | Tausch |
| Plazo | Frist |
| Plazo de prescripción | Verjährungsfrist |
| Plusvalía | Wertzuwachssteuer der Stadtverwaltung, die bei Verkauf oder Übertragung einer Immobilie anfällt; ausgeschrieben „Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana“ |
| Poder | Vollmacht |
| Poder bancario | Bankvollmacht |
| Poder general | Generalvollmacht |
| Poder mercantil | Vollmacht zur Vertretung einer juristischen Person (S.L.) |
| Poder para herencias | Notarielle Vollmacht zur Erbabwicklung |
| Poder para pleitos | Notarielle Vollmacht zur Prozessführung |
| Polígono | Katasterbezirk |
| Préstamo | Darlehen |
| Procurador | Prozessanwalt, Prozessvertreter |
| Promotor | Bauträger, Bauherr |
| Propietario | Eigentümer |
| Proyectista | Für die Planung verantwortliche Person, Architekt oder Ingenieur |
| Recepción de Obra | Bauabnahme |
| Referencia Catastral | Katasterreferenznummer |
| Régimen Matrimonial | Güterstand |
| Régimen matrimonial de gananciales | Gütergemeinschaft (auch „La sociedad conyugal“, „sociedad de gananciales“, „sociedad de bienes“, „comunidad de bienes“, „comunidad de ganancias“, „comunidad de gananciales“) |
| Régimen matrimonial de separación de bienes | Gütertrennung |
| Régimen matrimonial de separación de bienes con participación en ganancias | Zugewinngemeinschaft |
| Registrador | Grundbuchamtsleiter oder Leiter des Handelsregisters |
| Registro de la Propiedad | Grundbuchamt |
| Registro general de actos de última voluntad | Testamentsregister |
| Registro Mercantil | Handelsregister, Firmenbuch |
| Remate | Zuschlag in Versteigerung |
| Representante Fiscal | Steuervertreter – Wer in Spanien keinen Wohnsitz hat muss in gewissen Situationen einen sog. „Representante Fiscal“ bestellen |
| Residente | Person mit Wohnsitz in Spanien – wer sich mehr als 183 Tage pro Jahr in Spanien aufhält (oder andere Voraussetzungen erfüllt) der gilt gesetzlich als Steuerresident in Spanien |
| Retracto | Vorkaufsrecht |
| Sentencia | Gerichtsurteil |
| Servidumbre | Dingliche Belastung einer Immobilie, Reallast, Wegerecht |
| Suelo rústico | Vergleichbar mit Außenbereich, „Ländliches Gebiet“ |
| Suelo Urbanizable | Bauland |
| Suelo Urbano | Vergleichbar mit Innenbereich, „Städtisches Gebiet“ |
| Tanteo | Rückkaufsrecht |
| Tasa | Gebühr |
| Testamento | Testament |
| Testamento vital | Patientenverfügung |
| Transmitente | Veräußerer |
| Urbanismo | Abteilung der Gemeinde für Baurecht |
| Usufructo vitalicio | Lebenslanges Nutzungsrecht bzw. Nießbrauch |
| Vendedor | Verkäufer |
| Acto administrativo | Verwaltungsakt |
| Préstamo hipotecario | Mit Hypothek dinglich gesichertes Darlehen |
| Prestamista | Darlehensgeber |
| Prestatario | Darlehensnehmer |
| Ejecución forzosa | Zwangsvollstreckung |
| Avalista | Bürge |
| Fedatario | Notar |
| Dar fe | beglaubigen |
| Fuerza probatoria | Beweiskraft |
| Hechos | Tatsachen |
| Alegaciones | Behauptungen |
| Litigio judicial | Rechtsstreit |
| Permuta de bienes inmuebles | Immobilientausch |
| Transmisión de bienes inmuebles | Immobilienübertragung |
| Negocio jurídico | Rechtsgeschäft |
| Impugnar | Anfechten, Widersprechen |
| Subrogación | Vertragsübernahme, Übernahme einer Hypothek bei Erwerb einer Immobilie |
| Fallido | Bankrott, uneintreibbar |
| Sentencia firme | Rechtskräftiges Urteil |
| PGOU | Plan General de Ordenación Urbana – Bebauungsplan, Flächennutzungsplan |
| Planeamiento urbanístico | Bauleitplanung |
| Concejal | Gemeinderatsmitglied |
| Edificabilidad | Bebaubarkeit |
| Suelo consolidado | Erschlossener Bereich |
| Abastecimiento de agua potable | Trinkwasserversorgung |
| Base imponible | Bemessungsgrundlage |
| Certificado de residencia | Ansässigkeitsbescheinigung (vom Finanzamt) |
| Certificado Energético | Energieeffizienzzertifikat |
| Incapacidad Sobrevenida | Zustand in der eine Person ihren Willen nicht mehr äußern kann (Relevanz: Vorsorgevollmacht, Patientenverfügung) |
| Poder Preventivo | Vorsorgevollmacht |
| Autotutela | Betreuungsverfügung |
| Certificación de dominio y cargas | Eigentums- und Lastenbescheinigung des Grundbuchamtes |
| Pacto Sucesorio | Erbvertrag |
| Interés legal del dinero | Basiszins (ähnlich § 247 BGB) |
| Tasa anual equivalente | Effektiver Jahreszins |
| Tipo de interés nominal | Nominalzins |
| Tipo de interés real | Realzins |
| Derecho Real | Dingliches Recht |
| Obligación | Forderung |
| Préstamo | Darlehen |
| Filial | Tochtergesellschaft |
| Plan General Contable | Normierung der Buchführung und Bilanzierung |
| Cuentas Anuales | Jahresabschluss |
| La sentencia es recurrible | Das Urteil ist angreifbar (anfechtbar) |
| infringir / contravenir | Verstoßen |
| Ámbito de aplicación objetivo | Objektiver Anwendungsbereich (eines Gesetzes) |
| Ámbito de aplicación subjetivo | Subjektiver Anwendungsbereich |
| coheredero | Miterbe |
| legatario | Vermächtnisnehmer |
| Notificación | Zustellung |
| Nupcias, matrimonio | Ehe, Hochzeit |
| La masa hereditaria | Erbmasse |
| adquirir a titulo oneroso | Etw. entgeltlich erwerben |
| Descendiente | Nachkommen |
| Ascendiente | Vorfahren |
| Causante | Erblasser |
| Primacía (de un derecho sobre otro) | Vorrang (eines Rechts vor einem anderen) |
| Alegar | vorbringen, geltendmachen, behaupten |
| Alegar pruebas | Beweise vorlegen |
| Derecho urbanístico | Baurecht |
| Recurso | Berufung, Revision, Beschwerde, Rechtsmittel, Widerspruch |
| La parte actora y la parte recurrente | Die Kläger und die Beklagtenseite |
| Pleito, litigio | Rechtsstreit, Prozess |
| Un supuesto | Tatbestand |
| Dilucidar | aufklären |
| Interés devengado | angefallener Zins |
| Un escrito | Schreiben, Schriftsatz |
| Tramitación de un expediente | Abwicklung, Durchführung, Bearbeitung einer Akte bzw. eines Sachverhaltes oder Antrages |
| Caducar | Verfallen, ablaufen |
| mancomunado/a | gesamtschulderisch, gesamthänderisch |
| Recaudación de impuestos | Steuererhebung, Steuereintreibung |
| Subrogar | ersetzen, vertreten, austauschen, übernehmen |
| vitalicio | auf Lebenszeit, lebenslang |
| Arbitrios municipales | Lokale Steuern, Steuern der Stadtverwaltung |
| Parentesco en línea directa/colateral | Verwandtschaft in gerader Linie/in Seitenlinie |
| Relación de parentesco | Verwandtschaftsverhältnis |
| Prestar consentimiento | Einverständnis abgeben/leisten |
| Pago al contado | Barzahlung |
| Subsanación (de vicios de forma) | Heilung, Behebung (von Mängeln, Formfehlern) |
| Deudor | Schuldner |
| Acreedor | Gläubiger |
| Omisión | Unterlassung |
| Sucursal | Niederlassung, Zweigstelle |
| Establecimiento Permanente | Betriebsstätte |
| Necesidad Propia, necesidad del arrendador | Eigenbedarf |
| Expropiación Forzosa | Enteignung, Zwangsenteignung |
| Rescindir un contrato | Einen Vertrag kündigen |
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